Подарувати квартиру в обмін на догляд? Чому "дарування з умовою" — це юридична пастка 🎁🤝
Бажання забезпечити собі спокійну старість, передавши квартиру дитині, онуку чи просто хорошій людині в обмін на довічний догляд та турботу — абсолютно природне. І дуже часто люди, намагаючись оформити таку домовленість, приходять до нотаріуса з проханням: "Я хочу укласти договір дарування з умовою, що мене будуть довічно утримувати". І тут вони стикаються з категоричною відмовою. Чому? Тому що така конструкція — "договір дарування з умовою довічного утримання" — юридично не існує і є вкрай небезпечною помилкою. Це два абсолютно різні, взаємовиключні договори. Давайте розберемо, в чому полягає пастка і який інструмент є єдиним правильним для такої мети. ⚖️
Чому "Дарування з умовою" не існує? Правова колізія
Все впирається в саму суть договору дарування, яка чітко визначена Цивільним кодексом України (стаття 717).
Ключова ознака дарування — це його БЕЗОПЛАТНІСТЬ. Дарувальник передає майно, не отримуючи нічого натомість. Це акт доброї волі.
Довічне утримання, навпаки, передбачає зустрічне зобов'язання: Обдаровуваний зобов'язаний надавати догляд, купувати ліки, продукти, платити комунальні послуги. Тобто, це вже не безоплатна, а оплатна угода.
Якщо в договір дарування включити умову про догляд, він втрачає свою суть. Така угода є нікчемною (недійсною), оскільки вона маскує один тип договору (довічне утримання) під інший (дарування). Це створює величезні ризики в першу чергу для Дарувальника.
Головна небезпека: ви залишаєтесь ні з чим
Якщо ви все ж таки оформите звичайний договір дарування, а про догляд домовитесь "на словах", ви опиняєтесь у вкрай вразливому становищі:
- Право власності переходить негайно. Одразу після підписання договору Обдаровуваний стає повноправним власником квартири.
- Він вам нічого не винен. Жодного юридичного обов'язку доглядати за вами у нього не виникає. Усі обіцянки залишаються лише словами.
- Вас можуть виселити. Новий власник має повне право вимагати, щоб ви звільнили його власність.
- Скасувати договір майже неможливо. Просто "передумати" або поскаржитись на те, що вас не доглядають, не є підставою для скасування дарування.
Правильний інструмент для вашої мети: Договір довічного утримання (догляду)
Саме для таких життєвих ситуацій законодавець створив окремий, спеціалізований інструмент — Договір довічного утримання (догляду) (Глава 57 Цивільного кодексу України).
Його суть: Одна сторона (Відчужувач, тобто ви) передає у власність другій стороні (Набувачеві) нерухоме майно, а Набувач зобов'язується довічно забезпечувати Відчужувача утриманням та/або доглядом.
Ключові особливості та переваги цього договору:
- Чіткі обов'язки. У договорі детально прописується, що саме входить в утримання: конкретна сума щомісячних платежів, купівля продуктів, ліків, прибирання, оплата комунальних послуг тощо.
- Заборона відчуження. Це найважливіша гарантія! Нотаріус одразу накладає на квартиру заборону відчуження. Це означає, що Набувач, хоч і стає власником, не може продати, подарувати, заставити чи обміняти квартиру до самої смерті Відчужувача.
- Можливість розірвання. Якщо Набувач не виконує або неналежним чином виконує свої обов'язки, Відчужувач має повне право звернутися до суду з вимогою розірвати договір і повернути квартиру собі назад.
Порівняльна таблиця
| Критерій | ❌ Неправильно: Дарування "з умовою" | ✅ Правильно: Договір довічного утримання |
|---|---|---|
| Суть угоди | Безоплатна передача. | Передача майна в обмін на утримання/догляд. |
| Обов'язок доглядати | Юридично відсутній. | Юридично закріплений у договорі. |
| Захист Відчужувача (колишнього власника) | Нульовий. Вас можуть виселити. | Максимальний. Квартиру не можуть продати. Договір можна розірвати. |
| Можливість повернути майно | Майже неможливо. | Так, через суд, у разі невиконання умов. |
Роль Адвоката: архітектор вашої безпечної старості 🤝
Вибір між цими договорами — це вибір між повною незахищеністю та надійними юридичними гарантіями. Щоб не припуститися фатальної помилки, життєво необхідно проконсультуватися з адвокатом.
Що зробить адвокат:
- Роз'яснить вам усі ризики та переваги кожного типу договору.
- Допоможе скласти юридично бездоганний Договір довічного утримання, в якому будуть максимально детально прописані всі обов'язки Набувача, що унеможливить будь-які маніпуляції.
- Представить ваші інтереси у нотаріуса та проконтролює, щоб угода була укладена з дотриманням всіх вимог закону та накладенням заборони відчуження.
Не намагайтеся поєднати непоєднуване. Для вашої мети існує чіткий, надійний та перевірений часом інструмент. Щоб отримати вичерпну консультацію та захистити своє майбутнє, звертайтеся до нас через сайт platinum-lawyer.com. ✅
