Подружжя роками мріяло про власне житло, вклало всі заощадження в квартиру в новобудові, але до завершення будівництва та отримання права власності стосунки зіпсувались. При розлученні виникає логічне, але дуже складне питання: "Як поділити те, чого юридично ще не існує як готового об'єкта?". Ви не можете поділити квартиру, бо її ще немає в реєстрах. Але ви маєте майнові права на неї, які були набуті за спільні кошти.
Поділ об'єкта незавершеного будівництва – це одна з найскладніших категорій справ про поділ майна. Вона вимагає особливого юридичного підходу, адже ми ділимо не стіни, а права та зобов'язання.
Що саме ми ділимо?
Коли ви інвестуєте в новобудову, ви купуєте не саму квартиру, а майнові права на неї. Це право в майбутньому, після завершення будівництва, отримати у власність об'єкт нерухомості з певними характеристиками (площа, поверх, номер). Саме ці майнові права, якщо вони були набуті за спільні кошти подружжя під час шлюбу, і є об'єктом спільної сумісної власності, який підлягає поділу.
Крім того, поділу підлягають і боргові зобов'язання, якщо квартира купувалась у кредит чи на виплат.
Основні шляхи поділу: три сценарії
Існує три основні способи, якими можна вирішити це питання.
1. Визнання права на половину майнових прав за кожним з подружжя
Це найпоширеніший судовий шлях. Суд визнає, що майнові права на майбутню квартиру є спільними, і закріплює за кожним з подружжя право на 1/2 частку цих прав. Після завершення будівництва та реєстрації права власності ви станете співвласниками квартири у рівних частках.
2. Грошова компенсація одному з подружжя
Цей варіант можливий, якщо один з подружжя хоче залишити майбутню квартиру собі і готовий виплатити іншому половину її вартості. Тут виникає ключова складність – оцінка вартості.
Як оцінити? Вартість визначається не сумою, яку ви заплатили на "етапі котловану". Вона визначається ринковою вартістю майнових прав на аналогічні квартири в цьому ж будинку (або районі) на момент розгляду справи в суді. Для цього обов'язково залучається експерт-оцінювач, який проводить відповідну експертизу.
3. Поділ у натурі (після завершення будівництва)
Якщо квартира велика і технічно її можна переобладнати на два окремі об'єкти (наприклад, дві смарт-квартири), теоретично можливий і такий поділ. Але це дуже рідкісний і складний сценарій, який вимагає будівельно-технічної експертизи.
Які докази потрібні для суду?
Щоб довести, що майнові права є спільними, вам потрібні:
- Інвестиційний договір, договір купівлі-продажу майнових прав, договір пайової участі – будь-який документ, на підставі якого ви набули права.
- Документи, що підтверджують оплату. Квитанції, банківські виписки, платіжні доручення.
- Кредитний договір, якщо квартира купувалася в кредит.
- Висновок оціночної експертизи, якщо ви вимагаєте грошову компенсацію.
Чому без адвоката тут не обійтися?
Справи про поділ "недобудов" є одними з найскладніших, оскільки стосуються нематеріальних активів та вимагають спеціальних знань.
Досвідчений юрист у таких справах:
- Правильно визначить предмет спору. Допоможе зрозуміти, що саме ви ділите – права чи майбутній об'єкт.
- Обере найвигіднішу для вас стратегію (визнання прав, компенсація).
- Ініціює проведення необхідних експертиз (оціночної, будівельно-технічної).
- Захистить ваші права у переговорах із забудовником та в суді.
Вкладення у майбутнє житло – це значна інвестиція, і ваші права на неї мають бути надійно захищені. Для отримання консультації та допомоги у поділі об'єкта незавершеного будівництва ви можете звернутися до фахівців на нашому сайті: https://platinum-lawyer.com
