Як успадкувати недоприватизовану квартиру?

Ситуація, з якою, на жаль, стикається багато українців: помирає близька людина, яка все життя прожила у державній чи комунальній квартирі, але так і не встигла її приватизувати. Ви, як спадкоємець, приходите до нотаріуса, а він розводить руками: "Вибачте, я не можу видати свідоцтво про спадщину, бо квартира не була власністю померлого". Чи означає це, що житло, в якому пройшло життя цілої родини, тепер буде втрачено і повернеться державі?

Не поспішайте впадати у відчай. Вихід є, але він лежить виключно через судовий процес. Ви можете успадкувати не саму квартиру, а дещо набагато цінніше – право на її приватизацію.

Чому не можна успадкувати квартиру напряму?

Спадкування – це перехід права власності від померлої особи до її спадкоємців. Неприватизована квартира не належала вашому родичу на праві власності. Він був лише її наймачем, тобто мав право нею користуватися на підставі ордера та договору найму. Неможливо успадкувати те, що померлому не належало.

Проте, Конституційний Суд України у своєму рішенні чітко встановив, що право на приватизацію житла є особистим майновим правом, яке може входити до складу спадщини.

Що ви успадковуєте насправді: право на приватизацію

Отже, ви успадковуєте не квадратні метри, а право завершити те, що не встиг ваш спадкодавець, – переоформити квартиру у свою приватну власність.

Для цього потрібно, щоб були дотримані дві умови:

1. Ваш спадкодавець (померлий родич) мав законне право на приватизацію (був головним наймачем, постійно проживав і був зареєстрований у квартирі).
2. Він не використав своє право на безоплатну приватизацію іншого житла раніше.

Процедура: покроковий шлях через суд

Крок 1: Звернення до нотаріуса та отримання відмови

Це обов'язковий перший крок. Ви, як спадкоємець, у встановлений 6-місячний строк подаєте нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Нотаріус, перевіривши документи і побачивши, що квартира не приватизована, видасть вам письмову постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Не лякайтеся, ця відмова – ваш "квиток" до суду.

Крок 2: Подача позовної заяви до суду

Маючи на руках відмову нотаріуса, ви подаєте до суду позовну заяву про визнання права на приватизацію житла в порядку спадкування. Відповідачем у справі зазвичай виступає орган місцевого самоврядування (міська рада), на балансі якого знаходиться квартира.

Крок 3: Збір доказів для суду

До позову потрібно додати повний пакет документів, що підтверджують ваше право:

• Свідоцтво про смерть спадкодавця.
• Документи, що підтверджують ваші родинні зв'язки (свідоцтво про народження, шлюб).
• Постанова нотаріуса про відмову.
• Ордер на квартиру або договір найму.
• Технічний паспорт на квартиру.
• Довідка про склад сім'ї та реєстрацію спадкодавця у квартирі.
• Довідка про те, що спадкодавець не використав своє право на приватизацію.

Крок 4: Завершення приватизації

Після того, як ви отримаєте позитивне рішення суду, що набрало законної сили, процес ще не завершено. Це рішення є лише підставою. З ним ви повинні звернутися до органу приватизації (зазвичай, через ЦНАП) і вже на своє ім'я завершити процедуру, отримавши свідоцтво про право власності на квартиру.

Чому без адвоката цей шлях є надзвичайно ризикованим?

Справи про спадкування права на приватизацію є складними, вимагають знання специфічної судової практики та ретельної роботи з документами.

Досвідчений юрист:

• Забезпечить правильний досудовий етап. Проконтролює, щоб ви вчасно звернулися до нотаріуса та отримали юридично коректну відмову.
• Допоможе зібрати повний пакет доказів. Через адвокатські запити витребує всі необхідні довідки з архівів та держустанов.
• Складе грамотну позовну заяву та представить ваші інтереси в суді.
• Супроводить вас на фінальному етапі – реєстрації права власності.

Не дозволяйте бюрократичним перепонам позбавити вас житла, яке по праву має належати вашій родині. Для отримання консультації та допомоги у цій складній процедурі ви можете звернутися до фахівців на нашому сайті: https://platinum-lawyer.com