Ваш батько чи дідусь все життя своїми руками будував дім для родини, але так і не встиг оформити на нього всі документи. Після його смерті ви, як спадкоємець, приходите до нотаріуса, щоб оформити спадщину, і чуєте вирок: "Цього будинку юридично не існує. Я не можу видати на нього свідоцтво". Це одна з найскладніших та найпоширеніших проблем у спадковому праві, яка здатна довести до відчаю.
Проте, це не безвихідна ситуація. Хоча успадкувати "самобуд" напряму неможливо, закон передбачає судовий механізм, який дозволяє вам визнати право власності на нього в порядку спадкування. Але цей шлях вимагає ретельної підготовки.
Чому виникає проблема? Юридичний статус "самобуду"
Відповідно до Цивільного кодексу України, самочинне будівництво – це об'єкт, збудований без належних дозволів, на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або з істотними порушеннями будівельних норм. Головна проблема полягає в тому, що такий об'єкт не є об'єктом нерухомості в юридичному сенсі. Це, по суті, набір будівельних матеріалів. А оскільки померлий не мав на нього зареєстрованого права власності, то й у спадкову масу він не входить.
Що ж тоді успадковується насправді?
Ви успадковуєте не готовий будинок, а дещо інше:
- Будівельні матеріали, з яких складається будівля.
- Права на земельну ділянку, якщо вона була у власності спадкодавця.
- І найголовніше – ви, як спадкоємець, переймаєте на себе всі права та обов'язки забудовника. Тобто ви отримуєте право спробувати легалізувати це будівництво.
Процедура: визнання права власності через суд
Єдиний шлях легалізувати успадкований "самобуд" – це подати позов до суду про визнання права власності на нього в порядку спадкування.
Крок 1: Відмова нотаріуса
Як і в багатьох складних спадкових справах, все починається з походу до нотаріуса. Ви подаєте заяву про прийняття спадщини, а нотаріус, не знайшовши правовстановлюючих документів на будинок, видає вам письмову постанову про відмову. Цей документ є обов'язковою передумовою для звернення до суду.
Крок 2: Проведення технічного обстеження
Перед поданням позову вам необхідно отримати технічний висновок від сертифікованого інженера або експерта. Цей висновок має підтвердити, що будівля відповідає державним будівельним нормам, є безпечною для експлуатації і не порушує права третіх осіб.
Крок 3: Позов до суду
Маючи на руках відмову нотаріуса та позитивний технічний висновок, ви подаєте позовну заяву до суду. Відповідачем у справі буде місцева рада (міська, сільська, селищна), на території якої знаходиться будівництво. До позову додаються всі наявні документи: на землю, технічний паспорт, висновок експерта тощо.
Що буде перевіряти суд? Суд задовольнить ваш позов лише в тому випадку, якщо буде доведено, що:
- Будівництво не порушує права та інтереси інших осіб (наприклад, сусідів).
- Будівля відповідає будівельним та санітарним нормам.
- Земельна ділянка мала відповідне цільове призначення.
Крок 4: Реєстрація права власності
Позитивне рішення суду, що набрало законної сили, є документом, на підставі якого ви зможете зареєструвати своє право власності на будинок у Державному реєстрі речових прав.
Чому без адвоката це майже неможливо?
Справи про успадкування самочинного будівництва є комплексними і вимагають знань у сфері спадкового, земельного та будівельного права.
Досвідчений юрист:
- Оцінить перспективи справи. Проаналізує документи та скаже, чи є реальні шанси на легалізацію.
- Допоможе організувати технічну експертизу.
- Збере весь пакет документів та складе юридично грамотну позовну заяву.
- Представить ваші інтереси в суді у спорі з органом місцевого самоврядування.
- Супроводить фінальну реєстрацію вашого права власності.
Не дозволяйте відсутності документів перекреслити працю та мрію ваших рідних. Для отримання консультації та допомоги у цій складній процедурі ви можете звернутися до фахівців на нашому сайті: https://platinum-lawyer.com
